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【猪看楼】旭辉江山青林半:行情变化之下,一

作者:locoy 来源:原创 浏览: 【 】 发布时间:2019-06-06 评论数:

  原标题:【猪看楼】旭辉江山青林半:行情变化之下,一种新的做法

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  持续两年的楼市火爆期,也许已经成为一段回忆。

  在未来一个比较长的周期内,一房难求的局面,也许都很难再现。

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  在行情最好的时候,开发商都愿意去做面积更大的户型、总价更高的产品,因为这种房子的客户对价格不敏感,对于开发商来说,抓这部分客户,无论是从经济效益上看、还是企业和项目形象上看,都更加划算。

  所以我们看到,过去两年,重庆出了很多比较高端的产品:舜山府、九曲河、西派城、香港置地的大平层大洋房、龙湖的天字系别墅、棕榈泉悦江国际、江山樾、景粼玖序、昱湖壹号、天钻、天玺……,以及很多星星点点、散布在各个楼盘的别墅洋房大平层。

  这些产品的户型,基本上都是舒适性四房起步、套内面积120平米起步,很明显,都是冲着有钱人来的。

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  但在未来市场上,继续大量做这种产品,可能有点难了:

  其一,是产品端的问题。做这种产品,硬件成本比较高,如果房价处于上行期,可以指望这些增加的成本、通过价格的上涨来消化,一旦看不到房价上涨的希望,从投入产出的角度,就算不过来账。

  其二,是客户端的问题。在市场最火的时候,高端客户也会慌,怕现在不买今后再买、会付出更高的代价,怕错过一轮房产增值的行情,所以买入的姿态也很踊跃;但在市场观望情绪比较重的时候,这种客户往往就不太积极了,因为他们的住房条件,普遍并不差,如果情绪上不紧张,并没有揣着几百万出去抢房子的理由。前几天我去看一个定位比较高的城市中心项目,项目经理说,三四个月前刚开始接待客户的时候,很多人都说,只要买得到我就一定要,上个月开盘前,给这些人打电话,多数的回复都是,我要再考虑一下——有钱人变起脸来,比翻书还快。

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  在这种背景之下,开发商的重心,很可能又会转移到年轻人身上,以及需要换房的工薪和小康家庭身上。毕竟不管市场如何,有些人总得要买房,重庆房价不景气那几年,主城的一手房,一年也要卖20万套以上:

  ○大学毕业以后在重庆工作、之前在重庆没有房子的年轻人,得要买吧?

  ○以前住一室一厅的年轻人,结婚或是准备要孩子的时候,得要买吧?

  ○以前和父母住一起的年轻人,到了要分开住的时候,得要买吧?

  ○以前房子住了七八年、品质环境物管各方面都已经落伍了、有点积蓄收入也比较稳定的家庭,得要换吧?

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